福岡市・北九州市及び近郊｜賃貸住宅での敷金・原状回復費用に関するトラブルをサポートします

そもそも敷金とは、いかなる名称や精算方法にかかわらず、賃借人が預けたお金です。

その預かり金である敷金は、未払い賃料や故意、過失による通常の使用方法に反した使用に起因する損耗に対しての修復費用などを担保するためのものであり、正当な理由がなければ全額返還されるべきものなのです。
しかしながら、退去後の修繕見積（原状回復費用）を不当に請求してくる業者や原状回復義務の範囲などをよくご理解していない大家さんなどがあとをたたないことから敷金のトラブルが多発しているのです。

また、西日本地区に多く、福岡でもよく見受けられる敷引特約という敷金の精算方法も、よくトラブルの原因となっております。
敷引特約自体は違法というわけではありませんが、その内容が賃借人の義務を加重しているものが大半であり、ほとんどの方が不動産業者を介して賃貸借契約を締結されるなか、事業者と一般個人との間では情報力や交渉力の格差がありますので契約締結時に敷引特約についてどこまで説明がなされ、認識できていたかがそもそも問題であります。

国土交通省のガイドライン、判例、消費者契約法や消費者庁の設立など、社会的観点からも一般消費者（情報弱者）を保護する動きは強くなっておりますが、敷金のトラブルについてまだまだ行政の十分な対応がされているとは言えません。
不動産賃貸借における賃借人としての権利・義務を十分に確認したうえできちんとした主張をすることが大切です。

一般的に賃貸借契約の完了時は鍵を渡した時ですが、物件を明け渡してから後日に敷金の精算書とともに原状回復費用の見積書が送られてきます。
（敷引だと見積書は来ないことがほとんどです）
送られてきた高額な見積書の内容に驚き、ご相談をされてこられる方が多いです。

しかし、退去後の物件の現況調査は困難な場合が多く、仮に再度の立会いが可能となった場合でも退去時と変化していたり、時間をかけて調査することが出来ないということにもなり得ます。
退去時の立会いや敷金精算に不安のある方、納得のいく敷金精算をしたいとお考えの方は、実費精算タイプ、敷引タイプ関わらずに退去前のご相談をおすすめ致します。

　・敷金返還請求についての相談
　・原状回復費用の査定（事実証明）
　　　・現場立会い
　　　・現況調査
　　　・写真撮影（記録保持、証拠保全）
　・査定書(写真無し）の作成（必要があると判断した場合のみ）
　・弁護士・認定司法書士の紹介

間取り	基本業務費用 （税別）
1R/1DK	21,000円
2K/2DK	23,000円
2LDK/3DK	25,000円
3LDK/4DK	28,000円
その他/戸建タイプ	28,000円～50,000円

必要になる書類
・賃貸借契約書
・重要事項説明書及び同意書（敷金の精算、その他に関する）
・修繕費用の請求書・見積書
・領収証（敷金について）

確認事項
・退去予定日（退去日）
・敷金額
・月額家賃
・部屋の間取り　 （例）３ＬＤＫ
・入居年数
・入居時の室内状況　(新品　中古)
・喫煙の状況　　 　　　(有り　無し)
・ペットの飼育状況　　(有り　無し)　　(許可　無許可)
・管理会社名

まずはＴＥＬまたはメールにてお問い合わせ下さい。

契約書、その他関係書類のコピーをご郵送下さい。

届いた書類を確認したうえでアドバイス致します。（初回無料）

お引っ越し（所有物を撤去し、可能な範囲で清掃して下さい）

現場での現況確認・立会い（当日、査定費用を領収します）

査定書の作成 （必要がある場合のみ。査定書を作成する前に解決することが多いです）

敷金返還